旧房整体翻新与局部改造

先排查隐患，再做适合居住的焕新

旧房整体翻新与局部改造适用于老新村、二手房、精装房优化及长期居住后功能不足的住宅。整体翻新从原始勘察开始，重点查看水电管线年限、强弱电箱容量、墙体空鼓、卫生间防水、厨房烟道、窗边渗水和地面高差。需要拆除时，先确认承重墙、梁柱、公共管井和燃气管线，不能以扩大空间为理由随意砸墙。对于水电老化、厨卫漏水、墙体持续发霉的房屋，全屋重做通常比零散修补更有长期价值。

翻新施工包括保护、拆除、基层修复、水电改造、防水闭水、贴砖、木作、墙面及安装。潮湿区域建议采用耐水腻子、防霉底漆，并做好门槛石、地漏坡度、管根附加防水；定制柜根据位置选用ENF级多层实木板或耐潮颗粒板，封边处重点检查是否平整连续。局部改造可单独完成厨房翻新、卫生间干湿分区、墙面刷新、阳台收纳、电视墙优化或老人房扶手和夜灯增设，尽量把粉尘、噪声和停水停电时间控制在合理范围。

对于本地及周边地区常见的60㎡至120㎡老房，方案会围绕采光、通风、收纳和通行尺度重组。例如封闭小厨房可通过调整门洞改善视线，狭长卫生间可优化台盆、马桶与淋浴区顺序。施工过程保留隐蔽工程照片和材料记录，完工后提供项目档案，后续维修能够查询原有水电走向及板材型号。